-2是否有商住限購政策？北京商住兩用限購政策1。在北京沒有住房和商業(yè)地產(chǎn)的記錄，北京商住房限購具體有哪些？購房者在買房的過程中，會(huì)接觸到各種類型的房屋，比如商品房，商品房雖然可以滿足大部分購房者的住房需求，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)受到當(dāng)?shù)刈》空叩南拗?，So 北京商住。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公項(xiàng)目管理的公告》網(wǎng)頁鏈接北京個(gè)人購買商品住房應(yīng)符合以下條件:在北京市無住房和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)記錄。自申請購買之日起，在北京連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。按照政策已經(jīng)有兩套住宅了，不可能再買商品房了。延伸資料:商品房有兩種解釋:一種是可以做店面，一種是樓下就是店面。

產(chǎn)權(quán)屬于同一個(gè)人。土地使用權(quán)期限40年的為商住兩用房，70年的為住宅。對于規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理銷售房屋或虛假宣傳商品房居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法取消備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商業(yè)項(xiàng)目的個(gè)人住房貸款。

2010年4月“新國十條”(《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》)頒布后，一些房價(jià)過高的城市陸續(xù)出臺(tái)了限制家庭購買套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。北京規(guī)定暫停擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭購房，連續(xù)5年以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非戶籍居民家庭限購1套住房。本章簡要闡述了本市戶籍、外埠及港澳臺(tái)戶籍、外地人、公司購房資格。

家庭:對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其出售本市住房。北京戶籍家庭包括:至少有一名家庭成員具有北京市戶籍。駐京現(xiàn)役軍人、武警家屬，持有效“北京市工作居住證”的家庭。家庭有北京市單位集體戶口。(因就學(xué)遷入北京市學(xué)校集體戶口的(學(xué)生在戶口簿上體現(xiàn)為職科)屬于非北京籍。

購房者在買房的過程中會(huì)接觸到各種類型的房子，比如商品房。商品房雖然可以滿足大部分購房者的住房需求，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)受到當(dāng)?shù)刭彿空叩南拗啤o 北京商住房限購有哪些細(xì)節(jié)？購房者住房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？讓我們和邊肖一起來看看吧！一.北京商住房限購具體有哪些？無論是在建商品房還是在售商品房，都要求個(gè)人購買時(shí)在當(dāng)?shù)責(zé)o住房并連續(xù)繳納社保和個(gè)稅滿5年。社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位購買商品房后不得用于居住，商品房再次出售時(shí)，購買人必須是社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位。

1，只能以公司名義購買。2.對于已經(jīng)以個(gè)人名義購買的，商品房是有購房資格的。基本限購令滿足了大部分家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房入戶政策不沖突，不會(huì)阻礙住房租賃和度假樓市的發(fā)展。在北京和上海等人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的城市，可以實(shí)行外地人一年等待期制度，即外籍居民和境外居民必須提供至少一年的納稅或社保證明方可購買。

目前，住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這是非常有價(jià)值的。系統(tǒng)建成后，將有效支持多套房房產(chǎn)稅的開征，優(yōu)化40城范圍內(nèi)的限購。延伸信息:其他手段可以回歸市場化:一是取消商業(yè)銀行差異化信貸，通過低利率、低首付、提高住房公積金貸款上限等方式支持中產(chǎn)階級(jí)購房?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背了商業(yè)銀行的逐利本能，只能靠銀監(jiān)會(huì)的三令五申來執(zhí)行，而限購令基本可以禁止信貸資源用于炒房和過度投資。

1。只有-2名下無本地住房、無商用物業(yè)記錄的個(gè)人或家庭才能購買；2.認(rèn)購前北京五年內(nèi)已連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，或連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅；3.銀行暫停發(fā)放個(gè)人認(rèn)購商辦項(xiàng)目貸款。如何買賣商品房1？簽訂買賣合同:買賣雙方與房產(chǎn)中介一起，就房產(chǎn)價(jià)格、交付方式、付款方式的協(xié)商簽訂合同。2.提交:買賣雙方攜帶相關(guān)材料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

賣方應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、該房產(chǎn)相關(guān)稅票原件等。房管局版到房管局后就可以和房管局簽訂買賣合同了。3.繳稅:房管局收到收據(jù)后，按規(guī)定時(shí)間到相關(guān)稅務(wù)局繳納各種稅費(fèi)。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。4.完稅過戶:買賣雙方攜帶本人身份證及各自稅費(fèi)的全部稅務(wù)收據(jù)單據(jù)，到房管局核對確認(rèn)已繳納稅款，完成過戶，領(lǐng)取過戶收據(jù)。5.領(lǐng)證:購房者持身份證和過戶回執(zhí)到房管局在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

北京公寓目前實(shí)行相應(yīng)的限購政策，但不同戶型的標(biāo)準(zhǔn)不同。在北京區(qū)，部分公寓性質(zhì)為住宅，因此住房相關(guān)政策與購買普通住房的標(biāo)準(zhǔn)相同。單身家庭只能買一套房子，已婚家庭可以買兩套房子。對于非本地戶籍的人，如果北京區(qū)的戶型性質(zhì)為非普通，購房時(shí)沒有以全家名義購房的記錄，購買非普通住房需要全款購買，且購房人自購房之日起計(jì)算，有連續(xù)五年以上社保繳納記錄。所以北京地區(qū)無論是公寓還是房子的限購政策都比較嚴(yán)格。購買前最好了解自己是否有購房資格，尤其是北京的外地購房者，必須有至少5年的社?；騻€(gè)人納稅信息才能購買。

1。在北京沒有住房和商業(yè)地產(chǎn)的記錄，2.自申請購房之日起在北京連續(xù)繳納5年社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。3.中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋可以用于居住，對違規(guī)代理銷售房屋或虛假宣傳商品房居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。4.商業(yè)銀行暫停個(gè)人購買商辦項(xiàng)目的個(gè)人住房貸款，意味著不能貸款，只能全款購買。